宜蘭債務整合-"民間貸款指南:快速申請、合法融資、低利率方案全解析"

債務整合

小明是一位位於台灣某個隨機城市的部落客,最近他決定申請二胎房貸,以擴大家庭的住宅空間。他前往不同銀行詢問相關資訊,並尋找最適合的貸款管道。小明了解到,申請二胎房貸的利率可能會相對較高,因此他希望能找到較具競爭力的利率。在了解房貸的基本條件後,他知道自己需要一個良好的信用記錄,以及足夠可用的資金。首先,小明參考了一些銀行的官網,瞭解了各家銀行所提供的二胎房貸申請流程和要求。他注意到每家銀行對於申請的額度和順位有所不同,所以他必須評估自己的財務狀況,以確定適合申請的金額。小明決定親自前往幾家銀行分行進一步詢問資訊。他帶著申辦房貸所需的文件,包括房屋所有權狀、主貸款合約和相關文件等,並注意準備好自己的個人資料。在銀行內,小明遇到了一些相似的程序。他必須填寫申請表格,提供詳細的個人和財務資料。此外,他還需要提交一份房屋評估報告,這有助於銀行確定房屋的價值。小明與銀行貸款專員進行了幾次面談,討論和解釋申請資料。貸款專員評估了小明的信用狀況和他希望申請的金額。接下來,小明收到了不同銀行發送的信函,告知他詳細的貸款額度和利率。他仔細比較不同銀行的優惠條件和資金流程。最後,小明在評估了不同銀行的申請條件後,選擇了一家他覺得最適合的銀行進行申請。他在遞交申請文件後,耐心等待銀行的審核結果。整個申請的過程相對順利,小明最終成功獲得了二胎房貸。他對申貸流程的了解和努力付出得到了回報,他和家人緊接著著手規劃了新房的裝修計劃,並期待著新的生活階段的開始。小明是一位位於台灣某個隨機城市的部落客最近他決定申請二胎房貸以擴大家庭的住宅空間。他前往不同銀行詢問相關資訊並尋找最適合的貸款管道。小明了解到申請二胎房貸的利率可能會相對較高因此他希望能找到較具競爭力的利率。在了解房貸的基本條件後他知道自己需要一個良好的信用記錄以及足夠可用的資金。首先小明參考了一些銀行的官網瞭解了各家銀行所提供的二胎房貸申請流程和要求。他注意到每家銀行對於申請的額度和順位有所不同所以他必須評估自己的財務狀況以確定適合申請的金額。小明決定親自前往幾家銀行分行進一步詢問資訊。他帶著申辦房貸所需的文件包括房屋所有權狀、主貸款合約和相關文件等並注意準備好自己的個人資料。在銀行內小明遇到了一些相似的程序。他必須填寫申請表格提供詳細的個人和財務資料。此外他還需要提交一份房屋評估報告這有助於銀行確定房屋的價值。小明與銀行貸款專員進行了幾次面談討論和解釋申請資料。貸款專員評估了小明的信用狀況和他希望申請的金額。接下來小明收到了不同銀行發送的信函告知他詳細的貸款額度和利率。他仔細比較不同銀行的優惠條件和資金流程。最後小明在評估了不同銀行的申請條件後選擇了一家他覺得最適合的銀行進行申請。他在遞交申請文件後耐心等待銀行的審核結果。整個申請的過程相對順利小明最終成功獲得了二胎房貸。他對申貸流程的了解和努力付出得到了回報他和家人緊接著著手規劃了新房的裝修計劃並期待著新的生活階段的開始。小明是一位位於台灣某個隨機城市的部落客,最近他決定申請二胎房貸,以擴大家庭的住宅空間他前往不同銀行詢問相關資訊,並尋找最適合的貸款管道小明了解到,申請二胎房貸的利率可能會相對較高,因此他希望能找到較具競爭力的利率在了解房貸的基本條件後,他知道自己需要一個良好的信用記錄,以及足夠可用的資金首先,小明參考了一些銀行的官網,瞭解了各家銀行所提供的二胎房貸申請流程和要求他注意到每家銀行對於申請的額度和順位有所不同,所以他必須評估自己的財務狀況,以確定適合申請的金額小明決定親自前往幾家銀行分行進一步詢問資訊他帶著申辦房貸所需的文件,包括房屋所有權狀、主貸款合約和相關文件等,並注意準備好自己的個人資料在銀行內,小明遇到了一些相似的程序他必須填寫申請表格,提供詳細的個人和財務資料此外,他還需要提交一份房屋評估報告,這有助於銀行確定房屋的價值小明與銀行貸款專員進行了幾次面談,討論和解釋申請資料貸款專員評估了小明的信用狀況和他希望申請的金額接下來,小明收到了不同銀行發送的信函,告知他詳細的貸款額度和利率他仔細比較不同銀行的優惠條件和資金流程最後,小明在評估了不同銀行的申請條件後,選擇了一家他覺得最適合的銀行進行申請他在遞交申請文件後,耐心等待銀行的審核結果整個申請的過程相對順利,小明最終成功獲得了二胎房貸他對申貸流程的了解和努力付出得到了回報,他和家人緊接著著手規劃了新房的裝修計劃,並期待著新的生活階段的開始
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"深入了解二胎房貸利率:申請流程、利率計算與還款策略全指南"

在選擇二胎房貸時,了解利率計算、申請流程以及適合的還款策略是非常重要的。無論您是透過銀行或是民間貸款公司申請房貸,您需要掌握相關貸款條件和順位,以確保能夠順利且方便地取得資金。利率是關鍵因素之一,因為它將直接影響您的還款金額和利息支出。除此之外,了解利率的計算方式以及如何運用線上工具來進行利率計算,將有助於您更好地設定還款計劃。在本指南中,我們將提供詳盡且深入的資訊,讓您對二胎房貸利率有更全面的認識。無論您是第一次申請房貸,或是打算進行二次貸款,這些資訊將對您有所幫助。不管您是個人部落客還是專業網站編輯,希望您都能透過這個指南,提供給讀者有價值且有用的資訊。

1. 二胎房貸基本概念 - 1.1 什麼是二胎房貸? - 1.2 為什麼需要二胎房貸? - 1.3 二胎房貸與首次房貸的區別2. 申請二胎房貸的條件 - 2.1 個人信用的重要性 - 2.2 房屋評估與額度設定 - 2.3 銀行與民間公司的資金來源比較3. 二胎房貸的申請流程 - 3.1 準備申請資料 - 3.2 申請過程中的注意事項 - 3.3 如何選擇合適的銀行或民間公司4. 二胎房貸利率與計算方式 - 4.1 利率的類型與計算 - 4.2 線上利率計算工具的使用 - 4.3 如何降低利率和資金成本5. 二胎房貸的還款策略 - 5.1 選擇合適的還款期限 - 5.2 提前還款的利與弊 - 5.3 如何有效規劃還款計劃6. 預防與解決二胎房貸可能面臨的問題 - 6.1 貸款違約的影響 - 6.2 如何處理貸款爭議 - 6.3 預防貸款詐騙的方法7. 結語:精明選擇,安心規劃 - 7.1 二胎房貸的合理運用 - 7.2 遠離過度負債的重要性。

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"二胎房貸指南:銀行與民間融資的利率、條件與申辦流程全解析"

在這個房價飆漲的年代,二胎房貸成為許多人購屋的選項之一。當貸款額度不足時,透過銀行或民間融資來增貸已成為大部分人的解決方案。但是,這其中的利率、條件與申辦流程卻是眾人所關注的焦點。想要申請二胎房貸,了解各家銀行和民間融資公司的順位、金額限制、信用條件,以及還款的申辦與審核流程是非常重要的。本文將為您全面解析二胎房貸的相關資訊,讓您更加明確了解並做出明智的選擇。

1. 二胎房貸基礎概述 - 1.1 二胎房貸的定義 - 1.2 與一胎房貸的差異2. 銀行二胎房貸 - 2.1 利率與申請條件 - 2.2 申辦流程與所需文件 - 2.3 順位與額度的計算方式3. 民間二胎房貸 - 3.1 利率與申請條件 - 3.2 申辦流程與審核標準 - 3.3 融資速度與還款靈活性4. 二胎房貸的金融成本與風險管理 - 4.1 各類融資的成本比較 - 4.2 信用評分對貸款的影響 - 4.3 避免違約的策略5. 如何選擇適合的二胎房貸方案 - 5.1 評估自身財務狀況 - 5.2 比較銀行與民間貸款的優劣 - 5.3 專業諮詢與做出決策6. 增貸與二胎設定注意事項 - 6.1 增貸過程與要點 - 6.2 二胎設定的法律考量7. 二胎房貸成功申辦案例分享 - 7.1 銀行融資成功案例 - 7.2 民間融資成功案例8. 結語與未來展望 - 8.1 二胎房貸市場的現狀與趨勢 - 8.2 個人理財規劃的重要性。

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全方位解析汽車貸款:利率比較、條件要點與還款試算攻略

大家好,我是一名專注於汽車貸款相關資訊的部落客。在我們生活的社會中,貸款已成為許多人實現夢想的方式之一,尤其是在購車方面。汽車貸款不僅提供了方便快捷的資金支持,還給予我們更多的選擇與彈性。然而,選擇正確的汽車貸款方案並不是一件簡單的事情,需要考慮到許多因素,如利率比較、借款額度、申請條件以及還款試算等等。本篇部落格將全方位解析這些重要資訊,讓大家更了解汽車貸款的相關知識,並在申辦貸款時更具信心。

1. 引言:汽車貸款概覽2. 汽車貸款基礎知識 - 2.1 貸款的定義 - 2.2 汽車貸款與其他貸款的區別3. 車貸的種類與選擇 - 3.1 新車車貸 - 3.2 中古車車貸 - 3.3 信用融資貸款4. 選擇銀行與融資公司 - 4.1 銀行車貸的優勢 - 4.2 融資公司的特點5. 申請車貸所需條件 - 5.1 基本條件 - 5.2 信用評分的重要性6. 解讀車貸利率 - 6.1 利率類型 - 6.2 如何比較利率7. 車貸額度與車價關係 - 7.1 額度的決定因素 - 7.2 和車價的關聯8. 增貸與借款策略 - 8.1 增貸的機會與風險 - 8.2 借款的計畫與準備9. 車貸還款計畫 - 9.1 還款方式 - 9.2 提前還款的考慮10. 使用車貸試算工具 - 10.1 試算的重要性 - 10.2 如何選擇和使用試算工具11. 結語:智慧貸款,安心駕駛。

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二順位房貸/次順位房貸是什麼?利率、條件及推薦管道[轉貼]

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人,會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子,再取得一筆高額的資金?其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度,以及申請的條件與流程。只要5分鐘,就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼?

二順位房貸顧名思義,就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說,當你買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸、「二胎房貸」或「次順位房貸」。

  • 房屋抵押權是什麼?
  • 房屋只有一筆銀行貸款,這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」;假如房子再申請了「二胎房貸」,第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時,法拍後的金額,須先償還給第一順位抵押權的銀行;清償完後若仍有剩餘的資金,才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
二順位房貸是什麼?

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款,這筆貸款就稱為一順位房貸;在正常繳款一段時間後,將這間還有貸款的房子,向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款,這個過程則稱為二順位房貸二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異,如以下列表所說明。
貸款項目 二順位房貸 一順位房貸
貸款管道 銀行 融資公司 民間公司 銀行
貸款利率 銀行:6%~16% 融資公司:7%~14% 民間公司:18%~30% 1.81%~2.2%
貸款額度 銀行:50萬~600萬 融資公司:最高500萬 民間公司:無一定標準 房屋鑑價80%~85%
抵押權設定 第二順位抵押權 第一順位抵押權
由上表可以清楚的知道,二順位房貸與一順位房貸各項的差異。其中要特別注意的是,因為抵押權設定的關係,若是房子不幸遭到法拍,拍賣後的資金將優先償還一順位房貸的銀行;假如還有剩餘資金,才由二順位房貸的貸款機構受償

三、二順位房貸與其他貸款比較

二順位房貸、汽機車貸款或者是信用貸款,哪一種貸款方案比較適合自己?以下將四種貸款型式整理成一張表格,方便你在選擇時可以參考與比較。
貸款方案 二順位房貸 信用貸款 汽車貸款 機車貸款
貸款利率 銀行 6%~16% 融資公司 7%~14% 民間機構 18%~30% 銀行 1.69%~15.99% 融資公司 不超過16% 民間機構 4%~36% 銀行 6%~15.99% 融資公司 7%~14% 民間機構 12%~30% 融資公司 13%~15.75% 民間機構 18%~30%
貸款額度 銀行 50萬~600萬 融資公司 最高500萬 民間機構 無一定標準 銀行 最高300萬 (難以取得融資公司 最高20萬 民間機構 無一定標準 銀行 最高300萬 融資公司 最高350萬 民間機構 無一定標準 融資公司 最高55萬 民間機構 無一定標準
審核標準 銀行 嚴格不易過件 融資公司 寬鬆容易過件 民間機構 寬鬆卻有風險 銀行 嚴格不易過件 融資公司 寬鬆容易過件 民間機構 寬鬆卻有風險 銀行 有15年車齡限制 融資公司 可行駛就能申請 民間機構 可能須留車 融資公司 可行駛就能申請 民間機構 可能須留車
銀行貸款普遍來說,有審核嚴格不易過件的缺點;民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時,向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆,貸款利率與銀行接近,並且受到政府的監督,所以在貸款申請上會比較有保障

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多,因此在申請上需要注意的地方也不少,其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

  1. 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人,將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
  2. 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻,無法達到基本要求的人,銀行核貸過件的機率不高。
  3. 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請,將造成聯徵多查的情形,也會增加銀行婉拒貸款申請的機率
  4. 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸;而融資公司則無此一限制。
銀行因為作風保守,在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核,建議向審核寬鬆的融資公司,申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

  1. 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選,若無法通過銀行的審核,則以大型的融資公司為申請對象
  2. 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具,大概算出自己的二胎房貸月付金,再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
  3. 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸,在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述,以避免不利的合約條款參雜在其中。
掌握以上3項關鍵,就能大幅降低二順位房貸申請上的風險,而且還可以選擇,最適合自己條件的方案來申請。 二胎房貸風險有哪些?如何避免?

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在,以二胎房貸的風險來說,常見的陷阱如以下所列。
  1. 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近,一方面降低申請人的戒心;另一方面則會謊稱有門路,可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後,騙取金錢或個人資料。
  2. 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法,不肖業者多以月利率混淆年利率,詐稱利率比銀行都要來得低,誘騙申請者上當簽約
  3. 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一,有時收完開辦費後,還要追加服務費、申請費等,甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
  4. 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約,其內容繁瑣而複雜,容易遭到有心人士,暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前,須謹慎判讀合約的內容。
貸款陷阱大多數的特徵,無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容,來降低申請人的戒心,其實只要保持清楚與謹慎的心態,並選擇合法且具規模的管道申請,就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理,並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同,二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬,設定金額480萬,繳了10年房貸,一胎房貸餘額還剩250萬,房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸,並從中比較其差異。
  1. 銀行二胎試算公式:房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 試算舉例:600萬x80%–480萬 = 0      ←表示已無貸款空間
  2. 融資公司二胎試算公式:房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 試算舉例:600萬x120%–250萬 = 470萬
  3. 代書代辦二胎試算公式:房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 試算舉例:600萬x90%–250萬 = 290萬

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡,會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬,年利率8%,其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看,銀行因為作風保守,就算核貸額度也不會太高;代書代辦的核貸額度較融資公司低,而且有風險上的疑慮;因此建議以大型的融資公司,為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金,可以利用連結的試算網頁,就能快速又正確的算出結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程,並沒有太大的差別,在備妥下列文件後,即可選定管道進行申請。

1.申請文件

  1. 身分證+駕照or健保卡影本
  2. 薪資轉帳與收入來源的證明
  3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

  1. 選擇合適申請管道
  2. 備妥資料送件申請
  3. 貸款方作條件審核
  4. 照會結果簽約對保
  5. 進行抵押權的設定
  6. 撥款至指定的帳戶
以上流程,在完成簽約對保後,約2~3個工作天,貸款方就會將核貸後的資金,撥款到指定的銀行帳戶中。 二順位房貸申請流程

七、二順位房貸常見Q&A

  • Q申請二順位房貸多久能撥款?
  • A完成簽約對保後,銀行需7~10個工作天才能撥款;融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。
  • Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎?
  • A視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格,所以不易過件;大型融資公司則審核寬鬆,除了容易取得週轉資金外,二胎房貸的利率更是與銀行接近;民間機構的次順位房貸,因為法律規範尚未周延,讓貸款利率與額度沒有一定的標準,而且貸款風險上也有相當的疑慮。
  • Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎?
  • A有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選,若是無法向銀行申請過件,則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。
當有較大額度的資金週轉需求時,二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道,並評估利率與還款條件,是否適合自己的能力後,在安全無虞的前提下,相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

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台灣時事|股票上市公司二胎房貸|古巴「奶油手」釀大局 巴拿馬2局灌4分超前 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

台灣|古巴「奶油手」釀大局 巴拿馬2局灌4分超前 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

經典賽古巴隊連輸2場,今天午場交手巴拿馬背水一戰,推出大聯盟皇家隊柏納羅斯(Ronald Bolanos)先發搶勝;巴拿馬則由中信兄弟前洋投奧特羅(Andy Otero)應戰。古巴開局就有分數進帳,不過2局下守備誤事釀大局,巴拿馬開轟後,氣勢整個打開,單局灌進4分超前。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2456355

股票上市公司二胎房貸pixnet

一、房屋二胎的申請條件:1、申請人須滿足以下條件之一:(1) 原有房屋為自住房,房屋積分銀行積分額為一定金額或以上;(2) 原有房屋為投資房屋,申請人須提出購買當初投資房屋之投資計劃及投資目的;(3) 原有房屋為繼承房屋,申請人須提出繼承人與被繼承人之關係及繼承之原因;2、申請人須提出現有住宅房屋之積分銀行積分、地價、持有年限及役用稅繳納紀錄;3、申請人須提出本人及配偶之收入證明及繳稅紀錄;4、申請人須提出親屬之收入證明;5、申請人須提出貸款申請之書,並檢附完整資料;6、其他符合政策要求之條件。

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銀行貸款哪種收入證明最有用?扣繳憑單、薪轉證明、勞保明細申請懶人包[轉貼]

扣繳憑單薪資轉帳所得稅單勞保明細是向銀行申請信用卡、貸款常見的收入型財力證明,不同種類的收入證明,除了會影響到你是否能通過銀行審核,也會影響到額度多寡、利率高低。本篇就來帶你認識收入型財力證明有哪些?如何申請財力證明?讓你一次就上手。

一、為什麼需要收入證明?

對銀行來說,將取得的資金貸放給借款人,可能會面臨無法回收的風險,因此為了確保安全,銀行必須謹慎地評估:以借款人的經濟狀況,是否有足夠的能力償還債務?可以借到多少錢?利息應該收多少?也就是說,銀行需要對你有足夠的了解、信任,才有可能會借錢給你。 如果你正打算向銀行申請信用卡或貸款,提出對你有利的證明文件愈多,核卡、核貸的機率就愈高,也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。
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二、銀行實際要求的財力證明

大部分的銀行僅以大方向的「財力證明」來敘述,我們以條列最完整的花旗銀行為例,實際說明不同職業的客戶須提供什麼樣的文件,才能稱為財力證明:
  • 上班族
  • 薪資單/轉帳紀錄/所得清單/扣繳憑單/勞保投保紀錄
  • 老闆/自營商
  • 所得清單/營業稅單
  • 自由業/退休
  • 租金收入/所得稅單/退休金
其中自由業或已退休的人士,較難具體提供收入來源,所以能提供的應盡量提供,銀行在評估放款的時候,也會將基本生活費列入考量,扣除掉基本生活費後還能夠負擔貸款,才有較高的機會成功核貸。 收入證明和收入型財力證明推薦

三、收入型財力證明有哪些?如何申請?

由於一般上班族、公司負責人/自營業主、自由工作者等收入來源不同,需要提供的財力證明文件也會有些許差異,以下針對幾個常見的財力證明作介紹(以下評分皆以申請房屋貸款為例)

1. 薪資單

薪資單也稱作薪資條,上面會詳列出當月份的薪資明細,包含基本工資、獎金、津貼、延時工資(加班費)、扣減項目等資訊。 依據《勞動基準法》第23條規定:雇主應提供工資各項目計算方式明細給勞工。因此如果要使用薪資單作為財力證明,你可以直接詢問公司的人事或人資,最好提供最近三個月的薪資單,鉛印密封式薪資單尤佳,且需清楚看到你的姓名、公司名稱、薪資明細及年度月份,建議一併附上在職證明或識別證,以加速審核。 適用族群:上班族 加分效果:★★★★★

2.薪資轉帳紀錄

薪資轉帳紀錄就是薪轉帳戶的交易明細,裡面會詳列出每一筆存款、提款交易的日期、摘要(如薪資轉帳、保費轉支),以及帳戶餘額等資訊。除了可讓銀行了解你是否有穩定的現金流,也能用來判斷所得支出占比,如果你是月光族、或帳戶餘額經常少於5千元者,甚至有百元提領紀錄,都是相當扣分的,建議提供其他財力證明幫忙加分。 如果要使用薪轉紀錄作為財力證明,需提供近半年的薪資轉帳紀錄、電子月結單截圖、網路銀行交易明細,且要能清楚看到包含帳號、戶名的畫面或另附薪轉存摺封面。 ※提醒你,一定要提供完整、連續的帳戶明細,千萬不要只擷取部分紀錄、或塗抹掉部分資訊。 適用族群:上班族 加分效果:★★★★☆

3.年度扣繳憑單

扣繳憑單就是你的任職公司,將你過去一年的薪資所得,扣除稅金後的實際薪資單據。公司會將這份資料彙報稽徵機關查核外,也會發給員工,以便員工用來繳納稅金及證明當年度的薪資所得。 除了可以自行向公司人事或人資索取你的扣繳憑單,也可以至國稅局臨櫃申請,或於報稅期間至財政部電子申報繳稅服務網站使用健保卡或自然人憑證作查詢。 如果要使用扣繳憑單作為財力證明,需注意以下事項:
  • 開立薪轉證明的公司需為現職公司
  • 不接受申請人與扣繳義務人姓名相同者
  • 不接受手寫扣繳憑單
  • 5月15日(含)後需提供最新年度扣繳憑單
由於扣繳憑單是一年一次,較容易有時效性的問題,如果你剛好換工作、年度薪資所得未滿一年、或申請時間與收到扣繳憑單的時間相隔超過半年以上,銀行可能會請你提供其他的財力證明文件。 適用族群:上班族 加分效果:★★★★☆

4. 年度所得清單/所得稅單

個人所得清單詳列出你在上一年度所有的收入明細,包含:薪資收入、營利收入、租賃收入、利息收入、證券交易所得、股利所得、執行業務所得等各項資訊。 相較於扣繳憑單,年度所得稅(清)單完整的資訊,更能幫助銀行評估借款人的還款能力,也能解決身分為:自營商、公司負責人(包含網拍、攤販)、自由工作者(接案)等等,這類族群沒有薪資收入證明的困擾。 如果要使用年度所得清單/所得稅單或完稅證明等資料,作為財力證明,適用文件及注意事項如下:
  • 國稅局提供之所得清單
  • 國稅局提供之收執聯
  • 國稅局提供之綜所稅結算申報稅額試算通知書
  • 不接受檢核用試算表
  • 6月1日(含)後需提供最新年度扣繳憑單
另外,也可以向國稅局申請綜合所得稅納稅證明(即完稅證明書),不過前提是你已經繳交個人年度綜所稅,國稅局才會核發完稅證明給你,如尚未繳交個人綜所稅,僅能查詢所得清單。 上述文件,可以直接到各地區國稅局或其所屬分局、 稽徵所、服務處臨櫃查詢,或使用綜合所得稅電子結算申報軟體,以自然人憑證、健保卡及密碼、行動身分識別碼作查詢。 適用族群:上班族、公司負責人/自營業主、自由工作者、自營商、房東 加分效果:★★★★★

5.勞保異動明細

勞保異動明細紀錄了你歷年來的勞工保險投保資料,包含:投保單位(即公司)、投保薪資級距、生效及退保日期等資訊,其中投保薪資可作為銀行評估借款人還款能力的參考資料,因此也能當作財力證明,特別是無薪轉證明的借款人(即薪水直接領現金的勞工)。 如果要使用勞保明細作為財力證明,需注意以下事項:
  • 勞保投保薪轉證明查詢時間需為一個月內
  • 投保公司不得為工會
  • 頻繁換工作者恐有扣分效果
由於銀行可從勞保明細看到你過去所有的工作經歷,如果你時常更換工作,很可能會被銀行認定為工作不穩定的類型,反而造成扣分。此外,由於勞保投保薪資級距最高為45,800 元,也就是說,月薪5萬、或月薪10萬的投保薪資都是45,800 元,所以銀行認定的薪資收入會是一樣的。 適用族群:一般勞工 加分效果:★★★★☆
  • 你知道健保投保紀錄也能當收入證明嗎?
  • 如果沒有薪轉明細可以提供,一般勞工除了可以提供勞保明細外,也可以拿健保明細當收入證明。現在只要下載《健保快易通》App完成認證,打開底下選單的【健保櫃台】,點選【個人各項查詢及設定】裡的【保費計費明細】按下申請,就能看到你的保費繼費明細,截圖下來就可以當作收入證明申請貸款。

6. 營業稅單

營業稅是政府針對銷售貨物或勞務的業者所課徵的稅,業者報稅時須填寫營業報表(即401、403、405報表),內容包含公司收到的款項、支出的費用等資訊,因此也能作為銀行判斷公司負責人、自營商收入多寡的財力證明,通常銀行會以營業額的10%來計算借款人平均月收入。 如果要使用營業稅單作為財力證明,需注意以下事項:
  • 401稅單為一般公司行號適用,需提供最近六個月之稅單(共三張),且須有國稅局申報收件章。
  • 403稅單為兼營免稅、特種稅額營業人適用,需提供最近一季之稅單,且須有國稅局申報收件章。
  • 405稅單為小規模營業人適用,需提供最近一季之稅單。
適用族群:公司負責人/自營業主 加分效果:★★★★★

7.經常往來存摺

如果你的收入較不固定、或以現金交易居多(例如:市場攤販、自由接案工作者、工地勞工等),也可以選擇提供有固定存錢的帳戶資訊,來作為你的財力證明,建議持續使用半年以上的帳戶尤佳,通常銀行會以這半年間的存款平均餘額10%~15%來計算借款人的負債比。 適用族群:自由工作者、自營商 加分效果:★★★★☆

四、MyData平台是什麼?可以查詢財力證明嗎?

個人化資料自主運用平臺(MyData)是由國家發展委員會建置,提供民眾下載個人資料、臨櫃核驗與線上介接申辦服務的平台。簡單講就是,只要完成身分驗證,你可以透過MyData平台取得政府機關保存的個人資料(包含財力證明文件),也可以直接在線上申請補助、甚至信用卡或貸款。

1.MyData身分驗證方式

  • 自然人憑證/工商憑證
  • 臺灣行動身分識別(TW FidO)
  • 晶片金融卡/硬體金融憑證
  • 健保卡
  • 軟體金融憑證
  • 身分證字號搭配健保卡卡號與設籍戶口名簿戶號

2. MyData查詢項目

類別 項目
戶役政 戶籍資料、役男體位證明書
勞保 勞保投保明細、勞保年金給付資料
地政 地籍及實價資料
健保 個人投退保資料、保費繳納紀錄
財稅金融 財產資料個人所得資料各項稅務繳納證明、手機條碼載具發票清單資料、郵局存簿儲金交易明細
社福 低收入戶及中低收入戶證明、身心障礙者生活補助資料、全國志工服務時數
商工 公司/商業/工廠/有限合夥登記資料
交通 車籍資料、違規資料、導遊/領隊執業證資料
能源 用水/電/天然氣資料、再生能源發電設備登記資料
教育 教師證書、學籍資料、客語能力認證證書資料、研究人員學術著作資料、就學獎補助紀錄
法務 本國律師資格證明、出監(院所校)證明、商標權資料、專利權資料
綜合 護照資料、榮民資料、自來水事業人員考驗合格證書、各類專業人員證書資料、

3.MyData申請項目

目前可以透過MyData平台,申請信用卡或貸款的銀行有:玉山銀行、中國信託、台中商銀、富邦銀行、台新銀行、永豐銀行、第一銀行、渣打銀行、彰化銀行、台灣銀行、遠東銀行、王道銀行等12間銀行。 此外,兆豐銀行有提供數位存款帳戶開戶服務,第一銀行則是提供未成年人數位存款帳戶開戶服務。

五、財力證明的常見問題

  • Q1哪一種財力證明最有用?
  • A1銀行最能接受的收入型財力證明就是「薪資轉帳」和「扣繳憑單」,因為是固定而且實在的收入,如果信用狀況正常,負債比例也在正常範圍內的話,準備薪資轉帳或扣繳憑單是最有用的。
  • Q2可以用網銀截圖來做財力證明嗎?
  • A2可以。只要能清楚看到你的帳號資訊(需包含姓名、帳號)一樣能當作財力證明,建議附上近三個月的帳戶交易明細。
  • Q3我沒有工作,可以拿租金收入或退休俸當財力證明嗎?
  • A3可以。但每家銀行的認定標準不同,建議你仍需補充其他財力證明文件、或提供條件不錯的保證人,幫自己加分。 如果你是收入來源以收租為主的個人房東,可以提供以下文件作為財力證明: ✔效期一個月以上之房屋租約加租金入帳存摺 ✔房屋或土地權狀 ✔一個月內的電子謄本或電傳謄本,以證明房屋為申請人100%持有 ✔所得清單(清單上需載明租金收入) 如果你已經退休,想以退休俸作為財力證明,需注意以下事項: ✔需提供最近三個月退休俸(金)轉帳紀錄 ✔需附上存摺封面或有帳號及戶名的畫面,以便核對帳戶資料 ✔若退休俸為半年支領一次,需提供兩次證明文件 ✔交易明細需完整且連續,不可擷取或遮蔽,需含有日期、餘額等完整帳戶資料
  • Q4網拍/團購業者可以提供哪些財力證明?
  • A4營業稅單、經常往來存摺、所得清單都可以作為網拍業者或團購業者的財力證明。 由於財政部規定,符合「以營利為目的、採進、銷貨方式經營,透過網路銷售貨物(月銷售額達8萬)或勞務(月銷售額達4萬)」要件的網路賣家,必須向國稅局辦理營業登記並報繳稅款,而405稅單就是最有力的財力證明。
  • Q5想增加信用卡額度,需要提供財力證明嗎?
  • A5需要。信用卡屬於無擔保債務,講白點就是全憑你的財力及信用來核發信用額度給你,因此與房貸這類有擔保債務相比,審核會相對嚴格。 建議提供勞保異動明細、薪資轉帳證明、或扣繳憑單這類資料,可以最直接看到薪資收入的財力證明尤佳。
以上就是幫你整理的幾種常用證明文件,你可以根據自身狀況來選擇(或準備)效果最好的財力證明,如同前面所述:提出對你「有利」的證明文件愈多,核卡、核貸的機率就愈高,也更有機會爭取到讓你滿意的可貸額度及利率。如果你額外提供的財力證明是不能幫你加到分的,會建議你就乾脆不要提供,以免資料太多、太雜反而造成反感。 如果無法順利從銀行取得資金,你也可以考慮向三大股票上市融資公司-融資、融資、融資申請汽車貸款機車貸款,如果名下有房,也可以跟融資企業子公司-股票上市公司股份有限公司申請二胎房貸

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全國33.8萬雙貸族創新高!平均每人揹債592萬[轉貼]

根據聯徵中心最新統計,今年1月份同時身揹信貸與房貸的雙貸族,總人數高達33.8萬人,平均貸款金額多達592萬元,創下歷史新高。隨著近日央行宣布升息一碼,預料雙貸族很快就會感受到還款負擔增加。 資料顯示,2014~2019年間全國的雙貸族人數,一直維持在28~29萬人之間,平均貸款金額維持在500萬元以下。然而自2020年起,持續兩年的低利率環境,不僅帶動房市熱潮,融資成本大減也掀起借貸潮,信貸與房貸的申請人數、以及同時身揹信貸與房貸的雙貸族人數皆大幅成長。 2022年1月份飆升至337,539人,平均房貸金額為504.4萬元、平均信貸金額為88.2萬元,無論是人數或貸款金額,皆創下10年來新高,等於每人需背負592萬元的負債。
時間 雙貸族總人數 平均房貸金額(萬元) 平均信貸金額(萬元)
2012/01 318,803 308.9 48.2
2013/01 305,230 317.9 51.1
2014/01 290,609 333.9 53.9
2015/01 285,134 352.8 56.4
2016/01 286,811 368.8 59.7
2017/01 281,489 387 62.7
2018/01 286,415 408.3 65.8
2019/01 294,311 425.8 68.7
2020/01 304,362 444.1 74.9
2021/01 316,082 468.8 80.9
2022/01 337,539 504.4 88.2
雙貸族總人數統計 雙貸族平均貸款金額 打從去年底,英國央行開升息第一槍,市場就開始討論何時會升息,以及利率上升可能會帶來的影響。今年3月16號,美國聯準會(fed)宣布升息1碼(0.25個百分點),我國央行也跟進宣布升息1碼,跌破市場眼鏡。 睽違10年的升息來得快又急,首當其衝的就是貸款族,尤其同時背負信貸與房貸的雙貸族。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,部分房貸搭配信貸購屋的民眾,也是相對資金比較吃緊的族群,才需要使用到信貸。因此這次央行升息1碼後,很快就會感受到每月支出增加。試算:「升息1碼,平均1年利息會增加約1.48萬元。」 曾敬德提到, 在央行提出選擇性信用管制措施前,有些銀行提供條件較好的民眾,信貸加房貸的貸款方案,補足民眾自備款的差額。不過,在央行緊盯房市後,現在這類型的方案相當敏感,有些銀行已經暫停推出。 最後,曾敬德補充,雖然升息1碼對雙貸族的負擔增加有限,但若是連續性升息,利率出現「升升不息」的狀況,恐怕會排擠到雙貸族的家庭日常支出。 新聞來源:ETtoday

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台灣時事|增貸|台籍教練加入義大利!今晚挺誰? 徐志維曾苦惱:輸贏自有結果 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

台灣|台籍教練加入義大利!今晚挺誰? 徐志維曾苦惱:輸贏自有結果 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

義大利教練團網羅台灣教練徐志維,今晚(10日)中華隊將碰上義大利,到底要替誰加油,他笑說也問過自己這個問題,但棒球就是棒球,各自努力,輸贏自有結果。

出處:https://sports.ettoday.net/news/2456635

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徐姓女子與劉姓前男友交往時常以LINE視訊,劉偷偷將她裸體畫面截存,分手後,劉在臉書上開假名帳號,再將徐女的裸照傳送給她...

出處:https://udn.com/news/story/7317/6948609

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